神奈川県に所有するマンションやアパートで、大規模修繕工事を実施したいと考えていないでしょうか。しかし、施工業者の数が多すぎて、どの業者に依頼すべきか選べないとお悩みの方もいるはずです。​

そこでこの記事では、神奈川県の大規模修繕を得意とするおすすめの業者を紹介します。マニュアルで説明されている業者の選び方を詳しく解説しているほか、神奈川県という立地ならではの注意点も説明しているので、相性の良い業者を探す参考にしてみてください。

神奈川の大規模修繕おすすめ業者一覧

神奈川で大規模修繕を提供している施工業者をお探しなら、以下より紹介する5社から選んでみるのはいかがでしょうか。

それぞれ、会社概要やサービスの特徴についてわかりやすく解説しています。

アパートの大規模修繕とは？工事内容・費用相場・回避すべきトラブルを解説

株式会社マーク｜アパート大規模修繕に強い

株式会社マークは、港北ニュータウンエリアを中心に、神奈川全域のアパート大規模修繕を提供している施工業者です。

アパートの大規模修繕に関して非常に多くの施工実績があり、お得なパック料金で修繕工事を依頼できます。また、施工のみならずその後のアフターフォローにも力を入れているのが魅力です。

「継続的に修繕を相談したい」「神奈川でアパート大規模修繕に強い業者を選びたい」という方は、ぜひ株式会社マークに無料で相談してみてください。

運営会社	株式会社マーク
会社の強み	・アパート大規模修繕の実績が豊富 ・アフターフォローまで利用可能 ・無料見積もりや比較に対応
住所	神奈川県横浜市都筑区荏田南4-27-52
電話番号	045-948-6525
建設業許可	神奈川県知事許可　第074678号
施工事例	・神奈川県横浜市都筑区荏田南 RC造 ・神奈川県相模原市 集合住宅

株式会社大和｜マンション大規模修繕の実績豊富

株式会社大和は、神奈川・東京・埼玉といった関東エリアで大規模修繕工事を提供している施工業者です。

特にマンションやビルといった大型建築物の大規模修繕工事を得意とし、60年以上の実績を活かし、豊富な工事業務に対応しています。

「実績のある専門業者に工事を相談したい」「神奈川でマンション・ビルの大規模修繕に強い業者を選びたい」という方は、株式会社大和に相談してみてください。

運営会社	株式会社大和
会社の強み	・マンション大規模修繕の実績が豊富 ・60年以上の実績あり
住所	神奈川県横浜市中区港町6-28
電話番号	0120-040-011
建設業許可	国土交通大臣許可（特-1）第 18393 号
施工事例	詳しくはこちら

オーナー様の修繕窓口｜自社職人が対応

オーナー様の修繕窓口は、神奈川県横浜市や川崎市で大規模修繕工事・防水工事を提供している施工業者です。

約2万7,000件の施工実績があり、中間マージンが発生しないため低コストで大規模修繕工事を依頼できます。

「少しでも大規模修繕工事の費用を抑えたい」「横浜・川崎周辺で大規模修繕を利用したい」という方は、オーナー様の修繕窓口に相談してみてください。

運営会社	株式会社アサヒ建装
会社の強み	・アパート・マンションともに実績あり ・ドローン外壁調査に対応
住所	神奈川県横浜市青葉区奈良1-11-6
電話番号	0120-01-7757
建設業許可	国土交通大臣許可　第022939号
施工事例	・神奈川県川崎市高津区 RC造 ・神奈川県川崎市高津区 鉄骨造

アパマン修繕プロ｜国家資格所有者が最多

アパマン修繕プロは、神奈川県川崎市を中心にアパート・マンションの大規模修繕を提供している施工業者です。

施工実績が4,000件ほどあるほか、国家資格所有者数が多く高い技術力をもっています。

「店舗で直接修繕の相談をしたい」「塗装材選びにこだわりたい」という方は、アパマン修繕プロに相談してみてください。

運営会社	株式会社 池田塗装
会社の強み	・店舗相談に対応 ・国家資格所有者が多い
住所	川崎市宮前区神木本町4-16-28
電話番号	0120-335-263
建設業許可	神奈川県知事許可（般-23）第77067号
施工事例	・神奈川県川崎市川崎区 鉄骨造 ・神奈川県川崎市多摩区 集合住宅

カタヤマ｜40年の大規模修繕実績あり

カタヤマは、神奈川県で40年以上のマンション大規模修繕工事の実績をもつ施工業者です。

施工～アフターメンテナンスまで継続的にサポートを受けられるほか、相談者ファーストで悩みを解決してくれます。

「実績の長い業者に相談したい」「神奈川でマンション大規模修繕に強い業者を選びたい」という方は、カタヤマに無料相談してみてください。

運営会社	株式会社カタヤマ
会社の強み	・マンション大規模修繕の実績が豊富 ・アフターメンテナンスまで利用可能
住所	神奈川県大和市つきみ野2-1-9
電話番号	0120-296-506
建設業許可	国土交通大臣許可（特）第20715号
施工事例	詳しくはこちら

神奈川県のアパート・マンション需要は年々増加中

現在、神奈川県では多くのアパート・マンションが建設されており、大規模修繕の必要性が増していることをご存じでしょうか。

まず、令和2年時点の世帯戸数は400万戸を超えており、そのなかでもアパート・マンションといった共同住宅で生活している人たちが56.6%もいます。

また神奈川県の将来予想として、今後も2030年まで継続的に人口流入が続き、さらにアパート・マンションの需要が高まっていくと試算されています。

その分だけ新たなアパート・マンションが登場していくことから、物件の資産価値を維持し、新たな集合住宅に人が移動しないようにするためにも、定期的な大規模修繕が欠かせません。

特に横浜市は集合住宅のニーズが高まる

神奈川県のなかでも、特に人口流入が激しいのが横浜市です。

しかし、人口が多いことからすでに多くの集合住宅が建てられており、2030年には築40年を超えるアパート・マンションが15万戸を超えることが問題視されています。

老朽化が進むアパートやマンションが多ければ、その分だけ大規模修繕を検討しはじめる所有者が増えていきます。新たに大規模修繕工事業者が登場して飽和化するおそれがあるため、今後さらに専門業者の比較検討が必須となっていくでしょう。

築10年を超えるアパート・マンションの大規模修繕ニーズが高まる

神奈川県にアパート・マンションを所有している方には「どのタイミングで修繕を依頼すべき？」と気になっている方も多いでしょう。それなら、基本的な目安として12～15年あたりを修繕のタイミングと考えてみてください。

国土交通省が実施した「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、おおよそ築10年を超えるあたりから徐々に大規模修繕工事にとりかかる所有者が増え、12～15年目には最大2割程度の人たちが工事をスタートしています。

とはいえ、アパート・マンションの立地状況や周辺環境によって、劣化の進行速度が変化します。そのため余裕をみて、まずは10年目に1回目の大規模修繕を実施してみる（築10年超えならすぐに）のがいいかもしれません。

アパート大規模修繕の時期はいつ？タイミングや修繕箇所の順番で費用が変わるって本当？

神奈川県の大規模修繕業者を選ぶポイント

大規模修繕は一度に高額な費用がかかるほか、建物の長寿命化に役立つ重要な工事です。だからこそ「どの業者に依頼するか」を慎重に判断することが欠かせません。

そこでここでは、住宅金融支援機構が公開している「大規模修繕の手引き」でも紹介されている比較ポイントを深掘りしつつ、比較に役立つポイントを詳しく解説します。

紹介する5つのポイントを押さえることで、信頼できる業者を見極めやすくなります。施工業者の選び方がわからないとお悩みなら、ぜひ参考にしてみてください。

【選び方1】建設業許可を取得しているか

すでに気になっている施工業者がいるなら、その業者が「建設業許可」を取得しているのかをチェックしましょう。

建設業許可とは、建設業を営む事業者が取得する許可のことであり、建設業法に基づいて都道府県知事または国土交通大臣から交付される許可証のことです（主に500万円以上の業務が対象）。

神奈川県を管轄している施工業者の場合は、神奈川県知事、国土交通大臣のどちらかから許可を受け、次のような番号を自社サイトなどに掲載しています。

• 神奈川県知事許可（般-〇〇）第〇〇〇〇〇号
• 国土交通大臣許可（般-〇〇）第〇〇〇〇〇号

なお神奈川県の公式サイトにも「建設業許可の概要」というページが設けられており、大規模修繕で実施する塗装や防水工事を実施する際には、建設業許可が必要だと記載されています。

無許可業者と契約してしまうと、万が一のトラブル時に法的保護を受けにくくなる恐れがあるので注意が必要です。国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で登録の有無をチェックできるので、事前に確認しておくことをおすすめします。

【選び方2】代表者や担当スタッフが明確か

気になっている大規模修繕の施工業者を見つけたら、公式サイトの会社情報などをチェックし「代表者」の名前や顔写真が載っているのかをチェックしましょう。また、スタッフ情報が掲載されている場合には、そのページが充実しているかをチェックすることが大切です。

例えば、何も情報が掲載されていない会社の場合、透明性がないため信頼できるのかを判断できません。また過去にどのような活動をしていたのか、また実績がどうなのかを名前で検索できないのがネックです。

対して代表者やスタッフの情報がある会社であれば、すぐに詳しい情報をリサーチできます。代表者のインタビューや過去の実績、SNSなどもチェックしやすくなるので、なるべく代表者や担当スタッフが掲載された業者に絞るのがおすすめです。

【選び方3】所有する集合住宅と類似の実績が豊富か

大規模修繕の施工業者を選ぶ際には、次のように自身が所有する集合住宅のタイプと同じ施工実績が豊富な業者を選びましょう。

• アパート所有　→　アパート大規模修繕の実績が豊富な業者を選ぶ
• マンション所有　→　アパート大規模修繕の実績が豊富な業者を選ぶ
• 鉄筋コンクリート造　→　類似構造の工事経験ありか
• 築35年　→　古い建物への対応力はあるか
• 防犯性や美観が重視されるエリア　→　外観デザインの実績があるか

参考として以下に、本記事で紹介したおすすめ業者の特徴を整理しました。

業者名	アパート実績	マンション実績
株式会社マーク	◎	○
株式会社大和	△	◎
オーナー様の修繕窓口	○	○
アパマン修繕プロ	△	○
カタヤマ	△	◎

上記はあくまで実績の目安ですが、自身の条件にあてはまる業者に絞ったうえで比較してみてください。

【選び方4】神奈川県エリアに素早く対応できるか

神奈川県に所有のアパート・マンションの大規模修繕を依頼したいなら、神奈川県での施工に素早く対応できる業者を選ぶのがおすすめです。以下に近いエリアで活動する業者を選ぶメリットをまとめました。

• 当日中に相談できる
• もしもの場合にすぐ駆けつけてくれる
• 神奈川エリアのことを熟知しているので信頼できる

他県で活動する業者のなかには、対象アパート・マンション周辺の立地や町の状況を知らず、道路トラブル、住民トラブルを起こす可能性が高くなります。

対して、地元のことを理解しているプロなら「○○は渋滞しやすいから避ける」「○時に○○の場所は人通りが多くなる」というように、現地を理解したうえで工事に対応してくれるのが魅力です。

【選び方5】口コミ評判が多いか（良いか）

神奈川の大規模修繕に対応してくれる業者を比較できないとお悩みの方は、次のようなサイトを利用して口コミ情報をチェックするのがおすすめです。

• 各サイトに掲載されている口コミ・利用者の声
• Googleマップ口コミ
• 口コミ投稿サイト
• SNS（X、Instagramなど）

実際に利用した人たちの「生の声」をチェックできるため、公式サイトの情報が本当なのかを判断しやすいほか、スタッフ対応など、ホームページから読み取れない情報をチェックしやすくなります。

神奈川で大規模修繕を検討する際の注意点

大規模修繕工事は、数百万円から数千万円のコストがかかる一大プロジェクトです。業者選びだけでなく、進め方や契約内容についても注意すべきポイントがあります。

そこで「神奈川県ならではの注意点」をまとめました。はじめて大規模修繕を依頼する方は、ぜひ地域性なども含めた注意点を確認しておきましょう。

【注意点1】複数の施工業者から見積もりを取る

神奈川県で大規模修繕を依頼する際には、必ず複数の施工業者から見積もりを取得して、費用やサポートの充実度などを比較しましょう。見積もり比較をすることで次のような判断ができるようになります。

• 業者ごとに提案内容や金額の差がわかる
• 相場感をつかむことで、過剰な見積もりを避けられる
• 提案力・説明力の差で実力や実績を判断できる

例えば、見積もりの次のポイントをチェックすることで、自然とどの業者に依頼すべきかを絞り込めます。

比較項目	チェックポイント
見積金額	工事項目ごとの単価や総額に不明瞭な点はないか
工事内容	同じ工事項目（外壁工事など）でも、施工範囲や材料が異なる →費用や品質、外観が変化する
工期・対応体制	着工から完了までのスケジュールは現実的か
保証・アフター体制	工事後の補修対応や定期点検が含まれているか

複数の見積もりを比較する「相見積もり」は、業者の信頼性を見極める第一歩です。最低でも2〜3社から見積もりを取り、比較検討しましょう。

アパートの大規模修繕費用はいくら？費用を抑える方法や修繕をしないでいい時期を解説

【注意点2】追加料金の有無を確認しておく

「見積もり当初よりも高額な費用を請求された」「後から追加料金が発生すると言われた」といったトラブルを避けたいなら、事前に見積もり後の追加料金が発生するか確認しましょう。

大規模修繕の場合、調査後に新たな劣化箇所が見つかり、追加料金がかかるケースもあります。ただ不親切な施工業者の場合には、勝手に修繕を進めて、後から追加料金を請求してくるケースも少なくないようです。

そのため、神奈川県の大規模修繕の契約を交わす前には、次の項目について確認を取りましょう。

• 見積もり後の追加料金があるかを聞く
  （ある場合は以下の項目も確認）
• 追加料金が発生する場合は、事前に書面で承諾をとってもらう
• 設計変更が必要になった場合は、事前に再見積書を提示してもらう

この条件を伝えておくだけ、想定外の出費を避けやすくなります。

【注意点3】海沿いの集合住宅は修繕頻度・費用が増えやすい

神奈川県の海に面しているエリアにあるアパート・マンションは、その他エリアにある集合住宅と比べて、修繕頻度や費用が高くなりやすい点に注意してください。

これは海の潮風により「塩害」という問題が起こってしまうためです。

塩害とは、塩分を含む水や空気により、コンクリートや鉄製の材料などを風化させやすくなる現象のことであり、神奈川県の場合、海岸線から200m以内にあるアパート・マンションが塩害の影響を受けやすくなっています。

塩害を受ける集合住宅は「コンクリート部分が劣化して中の鉄筋が錆びやすくなる」「スレート屋根が錆びてしまう」「手すりがボロボロになってしまう」といった問題が起こりやすいです。

その分、取り替えや再塗装といった費用がかかりやすくなるため、通常15年ピッチだと言われている大規模修繕を、もう少し早いペースで実施することをおすすめします。

【注意点4】住宅密集エリアは防音対策に気をつけよう

神奈川県の次のエリアにあるアパート・マンションは、その他のエリアにある集合住宅の大規模修繕よりも、防音対策に力を入れましょう。

• 鶴見区
• 神奈川区
• 西区
• 中区
• 南区

なぜなら、住宅密集地であり多くの人が騒音被害を受けてしまうためです。

人が多いと、その分だけ騒音トラブルやクレームの可能性が高まります。事前説明や挨拶まわりのほか、防音シートの設置といった対策に力を入れることが重要です。

【注意点5】はじめての大規模修繕は施工業者からアドバイスをもらおう

大規模修繕をするのが初めてだという場合には、まずプロに相談しながら工事計画を立てていくのがおすすめです。

集合住宅の大規模修繕は、まず「修繕委員会」を発足したうえで動きます。とはいえ、修繕についての知識がない人が多いため、どのように工事をするのかをイメージできず、なかなか話が進みません。

対して、大規模修繕の施工業者といったプロに依頼すれば、円滑な計画の立案、進行まで相談できます。最短スケジュールで大規模修繕を完了できるので、まずは相談する業者選びからスタートしてみてはいかがでしょうか。

神奈川エリアのアパート大規模修繕の悩みはマークにお任せ

神奈川県には、複数の大規模修繕業者が活動しているため、どの業者に相談すべきか迷われている方も少なくありません。

そのなかでも神奈川県の「アパート大規模修繕」に強い会社をお探しなら、港北ニュータウンエリアで豊富な実績をもつ「株式会社マーク」にご相談ください。

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